О компании Новости Контакты Семинары Консалтинговый Центр "В2В"

Аудит Бухгалтерские услуги Консультации Финансы Юридические услуги Другие услуги Бизнес-планы Аутсорсинг Оценка бизнеса

Оценка бизнеса

Оценка предприятий (бизнеса)

Бизнес – это предпринимательская деятельность, направленная на производство и реализацию товаров, услуг, ценных бумаг, денег или других видов разрешенной законом деятельности с целью получения прибыли.

Предприятие – имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Но ведь бизнес не является объектом гражданских прав (ст. 128 ГК РФ). Что же будет объектом оценки в случае необходимости оценки бизнеса? В случае оценки стоимости бизнеса для собственников или инвесторов в качестве объекта оценки стоит использовать вещное право (право собственности или какое-либо другое) на пакет акций (в случае оценки ОАО или ЗАО), на долю учредителя (при оценке ООО), на пай (при оценке кооператива).

Оценка стоимости предприятия состоит в анализе данного предприятия как объекта для инвестиций и определении комплекса стоимостных показателей, адекватно отражающих стоимость предприятия.

Задачи оценки стоимости предприятия:

• купля-продажа;
• для оценки имущества должника при осуществлении процедуры банкротства;
• в случаях кредитования под залог;
• при передаче имущества организаций в аренду;
• при определении арендных платежей исходя из стоимости имущества;
• при проведении организациями переоценки объектов основных средств;
• страхование;
• реструктуризация деятельности;
• налогообложение;
• подготовка планов развития бизнеса и т.д.

Хотелось бы отметить, что существуют и обязательные случаи оценки, связанные с оценкой бизнеса (внесение вклада в уставный капитал неденежными средствами свыше 200 МРОТ, дополнительная эмиссия акций, банкротство предприятия и т.д.).

Перечень материалов, информации и документов, запрашиваемых для определения стоимости бизнеса и дальнейшей оценки пакета акций:

1. Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации) – в отношении оцениваемого бизнеса (предприятия);
2. Сведения об организационной структуре (включая производственные подразделения, отделы и филиалы);
3. Сведения о численности работников на последнюю отчетную дату;
4. Сведения о движимом и недвижимом имуществе и о наличии у него обременений (с приложением договоров об обременении).
5. Сведения об основных средствах, находящихся в собственности (в том числе по дочерним и зависимым предприятиям):
   • балансовая и остаточная стоимость;
   • сведения о переоценках основных фондов (акт переоценки);
   • отдельно сведения об арендованных основных средствах в том числе по дочерним и зависимым предприятиям.
6. Данные по бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (или максимально доступное количество предшествующих периодов):
   • бухгалтерский баланс (Форма №1);
   • отчет о прибылях и убытках (Форма №2);
   • отчет о движении денежных средств;
7. Годовые объемы капитальных вложений за прошлые годы и плановые объемы капитальный вложений на текущий год и далее, в том числе по дочерним предприятиям.
8. Расшифровку следующих статей баланса на последнюю отчетную дату (в том числе по дочерним и зависимым обществам):
   • Долгосрочные и краткосрочные финансовые вложения (дата возникновения/ погашения, сумма, наименование предприятия, основание);
   • Дебиторская задолженность (с указанием сроков получения и погашения, а также величины просроченной и безнадежной дебиторской задолженности, наименование предприятия)
   • Кредиторская задолженность (с указанием сроков погашения, а также величины просроченной кредиторской задолженности, наименование предприятия).
   • Расшифровку ст. "Займы и кредиты" (дата возникновения/ погашения, сумма, наименование предприятия, основание)
9. Бизнес план развития Общества и дочерних предприятий на ближайшую перспективу (при наличии такового).

Безусловно, оценщик должен провести грамотный анализ финансового состояния оцениваемого предприятия, понять, насколько полно используются его возможности на данный момент, и какие резервы могут быть подключены для увеличения доходности бизнеса.

Легко понять, что работу такой сложности стоит доверять только грамотным специалистам, которые способны реально гарантировать качество своей работы. При заказе оценки любого бизнеса не стоит соблазняться излишне сжатыми сроками и минимальными ценами. Доверяйте оценку своего бизнеса только настоящим профессионалам – они застрахуют вас от финансовых потерь, связанных с неточностью.

Сроки оценки бизнеса - от 14 дней.Стоимость оценки бизнеса - от 20 тыс. рублей. 

 

Оценка дебиторской задолженности

Дебиторская задолженность - это элемент оборотного капитала, т.е. сумма долгов, причитающихся организации от юридических или физических лиц.

Дебиторская задолженность характеризует отвлечение средств из оборота данного предприятия и использование их дебиторами. В хозяйственной практике различают нормальную и просроченную дебиторскую задолженность. Своевременное взыскание дебиторской задолженности. - одно из важных условий обеспечения прочного финансового состояния предприятия. Дебиторская задолженность, которая не погашена в установленный срок, переходит в разряд т.н. сомнительных долгов.

Оценка дебиторской задолженности предполагает определение действительной рыночной стоимости дебиторской (кредиторской) задолженности предприятия с учетом сроков ее формирования, планируемых сроков погашения, юридических оснований, по которым возникла задолженность, обремененности задолженности штрафами или пеней. Как показывает практика, необходимость оценки задолженности возникает при проведении анализа финансовой эффективности предприятия, при переуступке прав требования, а так же при судебном и внесудебном урегулировании взаимных требований предприятий.

Оценка дебиторской задолженности проводится в следующих случаях:

• при проведении финансовой эффективности предприятия;
• при переуступке дебиторской задолженности;
• при обращения взыскания на имущество должника.

Перечень материалов, информации и документов, запрашиваемых для определения стоимости дебиторской задолженности:

1. Договоры, при исполнении (или ненадлежащем исполнении) которых возникла задолженность. 2. Платежные документы по этим договорам. 3. Расшифровка дебиторской и кредиторской задолженности на последнюю отчетную дату (с указанием должника, даты возникновения/ погашения, суммы, основания) 4. Переписка с контрагентом по вопросу урегулирования взаимных требований. 5. Судебные решения (если есть).

Сроки оценки дебиторской задолженности - От 3 дней Стоимость услуги дебиторской задолженности - От 5 тыс. рублей.

 

Оценка стоимости ценных бумаг.

Ценные бумаги, с одной стороны, относятся к финансовым активам предприятия и являются объектом для инвестирования, с другой стороны, такие ценные бумаги как акции являются формой капитала акционерных обществ, а облигации — средством привлечения капитала. Следовательно, ценные бумаги оцениваются и как самостоятельный объект оценки в составе финансовых активов, и как собственный капитал, и как долговые обязательства предприятия.

Триединая роль ценных бумаг предопределяет и их особое положение в качестве объекта стоимостной оценки. Оценка стоимости ценных бумаг представляет собой упорядоченный, целенаправленный процесс определения величины рыночной стоимости ценной бумаги в денежном выражении, с учетом всех влияющих на нее факторов.

К основным факторам стоимости ценных бумаг относятся финансовое положение и статус эмитента, цель и права инвестора, срок до погашения, доходность, ликвидность, рыночность (надежность), показатели (индикаторы) фондового рынка на момент оценки.

Ценные бумаги оцениваются в целях купли-продажи; внесения в уставный фонд, эмиссии, залога, в случае ликвидации компании-эмитента или компании-инвестора, в случаях слияния, поглощения, реструктуризации и др.

Цели оценки ценных бумаг предопределяют используемые стандарты стоимости. Особое внимание следует обратить на внутреннюю, теоретическую или фундаментальную стоимость, рыночную стоимость, как наиболее часто применяемый при оценке стандарт стоимости, и инвестиционную стоимость.

Внутренняя или фундаментальная стоимость отражает финансовое состояние эмитента на момент оценки и является потенциальной величиной, которая может быть адекватно воспринята рынком, недооценена или переоценена, в зависимости от рыночных ожиданий инвесторов и конъюнктуры рынка в целом.

Рыночная, или справедливая, стоимость — это сумма денежных средств, достаточная для приобретения актива или исполнения обязательства при совершении сделки между хорошо осведомленными, действительно желающими совершить такую сделку независимыми друг от друга сторонами.

Инвестиционная стоимость отражает конкретного инвестора, причем ее величина может изменяться с изменением инвестиционных целей одного и того же инвестора. Инвестиционной целью может быть:

• доходность, в этом случае инвестор отдает предпочтение рискованным, но доходным бумагам;
• надежность, в этом случае выбор инвестора падет на низкодоходные, но надежные ценные бумаги, например, государственные облигации;
• ликвидность — инвестор заинтересован в приобретении ценных бумаг, которые легко и быстро могут быть проданы на бирже с минимальной потерей стоимости.

В конкретный момент времени для конкретного инвестора наибольшую ценность представляют те ценные бумаги, которые в наибольшей степени отвечают его инвестиционным целям.

При оценке стоимости ценных бумаг оценщик руководствуется практически теми же принципами, что и при оценке бизнеса, при этом ведущую роль играют принципы наилучшего и наиболее эффективного использования; принцип зависимости от фондового рынка, принцип изменения стоимости и принцип экономического разделения и соединения прав.

Руководствуясь данными принципами, оценщик проводит оценку ценных бумаг с позиций всех трех подходов: доходного, затратного и сравнительного. При этом особое значение имеет доходный подход, так как именно величина, способ и время получения дохода и выгод от владения ценными бумагами интересуют инвестора прежде всего. Потому можно сказать, что базовая формула доходного подхода является основной формулой для расчета стоимости ценных бумаг.

Перечень материалов, информации и документов, запрашиваемых для определения стоимости пакета акций такой же как и для оценки предприятия (бизнеса).

Сроки оценки ценных бумаг: От 3 дней.Стоимость услуги оценки ценных бумаг: От 5 тыс. рублей.

 

Оценка стоимости недвижимого имущества

Под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых, земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть:

• здание (сооружение) или группа зданий (сооружений), расположенных на этом участке, подземные сооружения, относящиеся к данному участку;
• обособленные водные объекты, многолетние насаждения;
• инженерные сооружения и сети, осуществляющие подключение земельного участка и находящихся на нем зданий (сооружений) к объектам инфраструктуры квартала или города. Сюда же относятся доли собственности в объектах инженерной инфраструктуры, находящихся в совместной эксплуатации собственников недвижимости квартала или города;
• стационарные сооружения благоустройства территории участка;
• элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения, относящиеся к данному объекту недвижимости, но расположенные вне границ его земельного участка;
• другие объекты, которые в совокупности с вышеперечисленными компонентами недвижимости составляют нерасторжимое конструктивное или функциональное целое.

Оценка стоимости недвижимости проводится для определения:

• цены купли-продажи;
• суммы залога при кредитовании;
• базы налогообложения;
• условий арендного договора;
• базы справедливой компенсации при отчуждении имущественных прав;
• базы договора страхования.

Выяснение способа последующего использования полученного результата стоимостной оценки необходимо для выбора оптимальной процедуры оценки – от сбора и анализа необходимой информации до применения наиболее результативных методов оценки и принципов согласования результатов.

Целью оценки является определение стоимости недвижимости, которая в соответствии с действующими международными и российскими стандартами оценки проявляется в различных видах. Вид стоимости объекта оценки диктуется рядом факторов, к которым относятся связанные с ним оцениваемые имущественные права, сфера применения или назначение результатов оценки, объем оценочного задания.

В соответствии с действующими российскими стандартами оценки можно использовать следующие виды стоимости: рыночная стоимость; инвестиционная стоимость; кадастровая стоимость.

В процессе оценки учитываются многочисленные ценообразующие факторы, состав, приоритетность и степень влияния которых нестабильны. Рыночная стоимость отражает представление участников рынка о состоянии его конъюнктуры. В связи с тем, что рыночная ситуация постоянно меняется, рыночная стоимость основывается на анализе информации, собранной на определенную дату, рыночных данных в конкретное время. Изменение расстановки рыночных сил оказывает существенное влияние на результат оценки и получаемую величину стоимости.

Дата проведения оценки, используемая в оценочной практике, представлена тремя видами: текущая; ретроспективная; будущая.

Объем оценочных работ и степень подробности отчета зависят от значимости задания на оценку, а также достигнутого соглашения с клиентом. Данный раздел позволяет определить общий объем трудозатрат, денежные затраты на информационное обеспечение, что в конечном счете влияет на стоимость оценочных работ. Оценщик несет ответственность за соответствие сформулированного объема оценочных работ и фактических результатов.

Эффективность данного этапа зависит от тщательности предварительной организационной работы, которая требует определения характера и объема необходимых данных, информационных источников, а также составления графика работы, который особенно необходим для оценки крупных объектов недвижимости.

В зависимости от типа объекта и объема работ, оценка может проводиться одним оценщиком или группой специалистов. Рабочий план оценщика строится в соответствии со структурой будущего отчета об оценке и временем, необходимым для выполнения каждого этапа.

Перечень материалов, информации и документов, запрашиваемых для определения стоимости объекта недвижимого имущества: 1. Копия свидетельства о государственной регистрации права на каждый объект недвижимости. В случае. Если первичная регистрация не проведена - копии актов приема государственной комиссией законченных строительством объектов. 2. Копия технического паспорта (технической информации) на каждый из оцениваемых объектов. 3. Копии договоров на аренду помещений третьими лицами (если есть). Либо справка о действующих на оцениваемых объектах ставках арендной платы для сторонних арендаторов. 4. Расходы за последний год и предыдущий год на эксплуатацию каждого объекта недвижимости (здания, помещения) (коммунальные услуги, расходные материалы, заработная плата обслуживающего персонала (не основных рабочих), текущий ремонт (без затрат на капитальный ремонт и реконструкцию)). 5. (При наличии) Акты осмотра технического состояния объектов недвижимости по состоянию на дату, ближайшую к дате оценки. Дефектная ведомость на каждый объект. Требуемый вид ремонта (текущий / капитальный) каждой единицы зданий с указанием стоимости проведения ремонтных работ. Планируемая дата проведения такого ремонта.

Средние сроки оценки одного объекта недвижимости - от 1-2 дней до недели. В случае, если необходимо оценить комплекс объектов недвижимости, то сроки оценки возрастают и при очень большом объеме работы могут составить 1-2 месяца.

Сроки оценки недвижимости От 3 дней.Стоимость оценки недвижимости От 5 тыс. рублей.

 

Оценка земли

(оценка стоимости застроенных и свободных земельных участков)

Земельный участок – это часть поверхности, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю.

Отличительные особенности земельных участков от других объектов оценки:

1. Земля является природным ресурсом, который невозможно свободно воспроизвести в отличие от других объектов недвижимости. 2. При оценке всегда необходимо учитывать возможность многоцелевого использования земли. 3. Земельный фонд выступает основой формирования среды проживания населения страны и обеспечивает экологическую безопасность. Поэтому государство регулирует использование земли одновременно как природного, так и хозяйственного объекта. 4. К стоимости земельных участков не применяются понятия физического и функционального износа, поскольку срок эксплуатации земельных участков не ограничен. Поэтому стоимость земли, количество которой ограничено, со временем, как правило, увеличивается.

Особенности оценки земли, прежде всего, связаны с теми целями, ради которых необходимо знать точную стоимость данного земельного участка. Современная правовая база России исключает возможность составления универсального оценочного документа на землю. То есть, например, для процедуры выкупа участка будет необходим специальный, предназначенный именно для этой цели отчет оценщика – а для разбирательства в арбитражном суде по поводу этого же участка потребуется отчет, составленный по совсем другой форме.

Оценка рыночной стоимости земли и природных ресурсов может быть использована:

• в случае вовлечения земельных участков в сделку, в том числе в целях их приватизации, передачи в доверительное управление, либо передачи в аренду;
• при предоставлении природных ресурсов и объектов в пользование на правах аренды, концессии, на правах соглашения о разделе продукции на торгах;
• при установлении кадастровой оценки земли;
• при изъятии (выкупе) земельных участков для государственных или муниципальных нужд;
• при реквизиции земель;
• при определении начальной цены земельного участка на торгах;
• при подведении итогов конкурсов по продаже прав на земельные участки;
• при залоге земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности;
• при определении цен продажи земельных участков без процедуры торгов;
• при определении убытков и потерь, вызванных неправомерными действиями землепользователей;
• при оценке экологического ущерба;
• при определении экономической эффективности принимае­мых градостроительных решений;
• при оценке последствий установления ограничений и обреме­нении по использованию земельных участков;
• при установлении градостроительных регламентов (видов разрешенного использования);
• в иных случаях, предусмотренных законодательством об оценочной деятельности.

Перечень материалов, информации и документов, запрашиваемых для определения рыночной стоимости имущества – земельного участка:

1.Копия свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок. Если земельный участок в аренде – копию договора аренды. 2.Если не формализовано ни право собственности, ни право аренды, то копия нормативного акта об отводе земельного участка с приложением чертежей его границ. 3.Ситуационный план, позволяющий определить положение рассматриваемого земельного участка относительно окружающих объектов. 4.Выписка из кадастрового дела с указанием сведений: адрес, общая площадь, кадастровый номер, категория земель, вид разрешенного использования. 5.План (чертеж) границ земельного участка. 6.Копии нормативных актов об установлении и изменении целевого (разрешенного) использования земельного участка. 7.Расчет платежей за земельный участок (налог, арендная плата). 8.Справка от собственника (балансодержателя объекта): наименование собственника (балансодержателя), наименование объекта, адрес, инв. №, балансовая стоимость. 9.Проект застройки земельного участка и сводный сметный расчет стоимости строительства либо указание основных параметров: перечень возводимых строений, общая площадь всех помещений и полезная площадь в каждом из зданий, строительный объем каждого строения, его сметная стоимость, общий срок строительства всего объекта, нормативный срок жизни каждого здания. Потребление ресурсов при разработанном варианте застройки: теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение, др. (в физических единицах и рублях по действующим тарифам) – для незастроенных земельных участков. 10.Для застроенных земельных участков – перечень информации по улучшениям (зданиям, сооружениям, пр.) земельного участка.

Обязательная составляющая оценки земли - выезд оценщика на участок. В ходе этого выезда специалист исследует рельеф, подъезды к земельному участку, экологическую обстановку и т.д.

Достаточно часто выясняется, что на оцениваемой земле находятся юридически неоформленные объекты недвижимости – здания, подъездные пути и т.д. Естественно, что в случае обнаружения такой неоформленной документально застройки ее необходимо юридически легализовать.

Сроки оценки одного земельного участка – от 1-2 дней до недели.

Если на оцениваемую землю нет документов – специалист-оценщик даст рекомендации, как их получить. При желании клиент может воспользоваться для получения необходимых документов услугами нашей юридической компании.

Если документов нет – то оценщик имеет право высказать только свое экспертное мнение о стоимости земельного участка. Но данное экспертное мнение имеет лишь чисто познавательное значение – юридической силы у него нет. И поэтому такое экспертное мнение оценщика не учитывается при любых официальных процедурах.

Юридическую силу имеет только заверенный отчет оценщика, и этот отчет обязан составить по конкретной форме, и для его составления необходим полный пакет предусмотренных законодательством документов.

Сроки оценки земли От 2 дней.Стоимость оценки земли От 5 тыс. рублей.

Оценка стоимости машин и оборудования, транспортных средств.

Одним из весомых компонентов в активах предприятий являются машины, оборудование и транспортные средства.

Вопросы оценки машин, оборудования и транспортных средств - это достаточно специфическая область оценочной деятельности, так как объекты оценки имеют много особенностей в экономическом, правовом и техническом отношении.

При оценке машин, оборудования и транспортных средств большую остроту имеет проблема идентификации объектов оценки. Задача идентификации таких объектов значительно сложнее, чем при оценке объектов недвижимости. Количество оцениваемых объектов только на одном предприятии может достигать десятков тысяч единиц самого разнообразного по назначению, устройству и характеристикам оборудования.

На стоимость машин, оборудования и транспортных средств могут оказывать влияние такие нематериальные активы, как товарный знак, изобретение, ноу-хау и др., в то время как при оценке недвижимости эти элементы роли не играют.

Рынок машин, оборудования и транспортных средств очень структурирован. Практически каждая группа машин имеет свой сектор товарного рынка, и этих секторов оказывается гораздо больше, чем на рынке недвижимости. Причем характер рынка в разных секторах различный. Для многих видов машин, оборудования и транспортных средств массового применения характерен олигополистический рынок. В то же время рынок специальной и уникальной техники в основном монополистический.

Рынок машин, оборудования и транспортных средств весьма подвижен в сравнении с рынком недвижимости. Это вызвано систематическим обновлением ассортимента продукции промышленно-технического назначения и появлением новых образцов взамен морально устаревших.

Применительно к оценке машин и оборудования целесообразно выделить следующие цели оценки:

• переоценка активов предприятия;
• для сделок купли-продажи;
• при передаче в аренду;
• при определении имущественных долей;
• при слиянии, разделении, ликвидации предприятия;
• при обращении взыскания на имущество;
• определение общей стоимости имущественного комплекса;
• определение залоговой стоимости машин и оборудования;
• определение страховой стоимости машин и оборудования;
• определение стоимости машин и оборудования для финансового менеджмента;
• при разработке бизнес-планов;
• при таможенном контроле;
• при утилизации объектов;
• и прочее.

Перечень материалов, информации и документов, запрашиваемых для определения стоимости машин и оборудования:Технический паспорт, ведомость основных средств предприятия, либо другой документ, содержащий следующую информацию: а) идентификационные характеристики: инвентарный номер, наименование, марка, старые шифр амортизации и норма амортизации, амортизационная группа, назначенный срок полезного использования, балансовая стоимость, стоимость на момент ввода в эксплуатацию; б) назначение и область применения машины или единицы оборудования; в) происхождение, страна-изготовитель, официальное название и адрес предприятия; г) основные технические характеристики: наибольшие размеры обрабатываемых изделий, скорость, производительность, точность и др.; д) основные эксплуатационные характеристики: мощность электродвигателей, занимаемая площадь, масса, требуемое количество обслуживающего персонала, ремонтосложность; е) тип и характеристика системы управления для автоматизированного оборудования; ж) комплектация: приспособления, инструменты, управляющие программы, принадлежности и др.; з) хронологические данные: дата изготовления, дата ввода в эксплуатацию, фактическая наработка; и) экономические данные: цена приобретения, затраты на установку и пуск в эксплуатацию.

Сроки От 2 дней.Стоимость оценки оборудования и транспорта От 2 тыс. рублей.

 

Оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности.

Возрастание значения стоимостной оценки прав на объекты интеллектуальной собственности связано с тем, что «стратегическим сырьем» для предприятий, производящих наукоемкую продукцию, являются коммерчески ценные идеи, оформленные патентами, свидетельствами, лицензиями, дающими право на производство и реализацию наукоемкой продукции, а также ноу-хау и договоры, связанные с их передачей. Именно поэтому их стоимостная оценка постепенно превращается в одно из важнейших направлений экспертизы инвестиционных проектов и бизнес-планов корпораций, банков, финансово-промышленных групп.

Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности (далее НМА и ИС) является самым сложным и дорогим видом оценки.

По мнению экспертов, стоимость оценки НМА и ИС для разных предприятий одного вида бизнеса может различаться в несколько раз. Например, оценка программного продукта может колебаться от 800 долл. в компании из трех человек до 10 тыс. долл. и выше в крупной компании. Кроме этого, стоимость оценки зависит от сложности работ и объема информации, которую нужно найти оценщику дополнительно.

Виды НМА: Ноу-хау; Деловая репутация (goodwill); Товарный знак; Брэнд; Интеллектуальный капитал; Патент; Сертификат.

При оценке НМА определяется не стоимость самих этих объектов, а стоимость права на них. Чтобы оценить стоимость объекта, необходимо:

• знать рамки этих прав;
• уметь выявить основные факторы, определяющие стоимость актива;
• хорошо представлять, где этот объект может быть применен;
• выяснить условия его реализации.

Иначе говоря, необходимо хорошее знание рынка, на котором НМА и ИС могут быть использованы. Кроме этого, оценка НМА и ИС осложняется еще и тем, что информация об оцениваемом объекте часто является конфиденциальной.

Цели оценки НМА и ИС:

• внесение НМА и ИС в уставный капитал и определение имущественных долей учредителей, приходящихся на них;
• проведение залоговых операций;
• страхование имущества;
• определение доли НМА и ИС в намеченных к реализации инвестиционных проектах;
• определение экономического эффекта от использования НМА и ИС;
• определение вознаграждения авторам НМА и ИС;
• определение цены лицензионного договора, предметом которого является НМА и ИС;
• постановка НМА и ИС на баланс организации;
• определение размера ущерба, нанесенного нарушением исключительных прав обладателя объекта ИС;
• покупка, продажа, реструктуризация всего предприятия и др.

Согласно Налоговому кодексу РФ и иным нормативно-правовым актам, (в области налогообложения и бухгалтерской отчетности) оценка стоимости НМА и ИС и включение их в состав активов предприятия, позволяет:

1) увеличить рыночную стоимость предприятия;2) уменьшить налог на прибыль; 3) регулировать объем амортизационных отчислений и создавать фонды на приобретение новых объектов интеллектуальной собственности (т.е. деньги остаются на предприятии); 4) определить размер доли при вкладе в уставный капитал в форме объектов интеллектуальной собственности; 5) обеспечить учет всех активов предприятия; 6) оптимизировать соотношение активов; 7) определить стоимость объектов интеллектуальной собственности при их купле-продаже; 8) определить размер ущерба или размер компенсации по поводу незаконного использования объектов интеллектуальной собственности, принадлежащих предприятию; 9) учесть стоимость объектов интеллектуальной собственности при реорганизации, ликвидации или банкротстве предприятия.

Сроки От 7 дней. Стоимость оценки стоимости От 5 тыс. рублей.

 

Оценка права аренды на различные объекты

Оценка стоимости ежемесячной ставки арендной платы за пользование объектом недвижимости

Ставка арендной платы - объем выплат на период, указанный в договоре аренды. Ставка арендной платы должна обеспечивать арендодателю получение прибыли не ниже средней нормы на вложенный капитал, а для арендатора стоимость должна быть ниже стоимости банковского кредита на приобретение машин и оборудования.

Цели и ситуации оценки арендной платы: определение арендной ставки необходимо при сдаче в аренду производственных, складских, офисных помещений, земельных участков и прочего имущества, находящегося в государственной собственности для определения справедливого размера величины аренды.

Определение арендной платы позволяет определить справедливую величину платы при сдаче в аренду имущества в ситуациях, когда собственник или уполномоченное лицо не в состоянии определить размер ставки самостоятельно. Такая ситуация может возникнуть, например, при сдаче в аренду нестандартного имущества (уникального оборудования или здания, требующего значительного или капитального ремонта).

Определение размера арендной ставки базируется на предпосылке, что капитализированная прибыль (за вычетом налогов и обязательных платежей), полученная от эксплуатации объекта равна рыночной стоимости арендуемого имущества. Таким образом, при отсутствии информации по величине арендных ставок на открытом рынке, Оценщик может рассчитать размер рыночной стоимости имущества, а затем, определив размер нормы прибыли предпринимателя, определить размер арендной ставки за имущество.

Перечень материалов, информации и документов, запрашиваемых для определения стоимости ежемесячной ставки арендной платы за пользование объектом недвижимости полностью идентичен перечню документов для оценки рыночной стоимости объекта недвижимости.

Сроки оценки права аренды От 3 дней. Стоимость оценки От 5 тыс. рублей.

 

АССА Синтера 105264, г. Москва  ул.Верхняя Первомайская 20, офис 68 Россия 620142 Екатеринбург, ул.Щорса 7И (район ЦПКиО, Автовокзал)

Московский офис: Аудиторский отдел: Юридический отдел: Отдел бухгалтерского обслуживания: Отдел бизнес-планирования и маркетинга: Отдел оценки бизнеса:

8 (922) 109-18-34 (343) 345-18-34 (343) 216-60-09 (343) 216-60-09 (343) 345-18-34 (343) 345-18-34